בלוג

מהו פינוי בינוי? והאם הבניין שלך מתאים לכך?

תוכנית פינוי בינוי היא עסקה בין דיירי הבניין לבין קבלן/ יזם, אשר יאפשר לאחרון להרוס את הבניין / בניינים  קיימים וקמת חדשים תוך מתן לדיירים דירות חדשות בבניין החדש תמורת דירותיהם הישנות.

כמובן שכאשר מתחם נקבע ע"י הרשות המקומית כמתאים יקבלו הן הקבלן /יזם והן הדיירים הטבות מס למימוש בכדי שהעסקה תהיה כלכלית.

כלומר את/ה עבור הדירה החדשה לא תצטרכו לשלם מס על אף היותה (בד"כ) גדולה יותר, בעל מפרט עשיר יותר וכמובן חדשה. יתכנו גם הטבות נוספות כגון מרפסת, ממ"ד, מעלית, מחסן, חניה, תמורה בשווי כסף וכדומה. כמו כן, בתקופת הבניה תהיה זכאי/ת גם לתשלום דמי שכירות ו/או דירה חלופית עד קבלת הדירה חדשה.

מהם התנאים למימוש פינוי בינוי:

1. אישור מהנדס העיר והסכמת העירייה
2. מתחם שיכלול לפחות 24 דירות (ייתכן במספר בניינים במתחם).
3. רוב מיוחד של 4/5 מבעלי הדירות שמחזיקים לפחות 3/4 מהדירות בבניין.

מכשולים למימוש פרויקט פינוי בינוי

ייתכנו מספר מכשולים בניהם:

1. סירוב הרשות המקומית משיקולים של תשתיות שאינן מתאימות או אי התאמה של האזור.
2. העדר רוב  או סרבנים – אם מחמת סירובם לשינויים, נסיבות אישיות ולפעמים אף מרצון "לשיפור" וקבלת הצעה טובה יותר מהקבלן / יזם.

פיתרון לבעיית הסרבן:

כאשר ישנה התנגדות שאינה ו/או בלתי סבירה ניתן לחייב את הסרבן בנזיקין עקב הכשלה ואי קיום הפרויקט. אולם, יש לשים לב שאין לסרבן עילות מיוחדות לסירוב כגון העסקה אינה כלכלית, לא הוצע לסרבן דירה חלופית עד הקמת הבניין, לסרבן או לבן משפחה הגר עימו מוגבלות ועוד.