בלוג

פעמים רבות שוכרים ומשכירים מתייחסים להסכמות בניהם בדרך אגב לאור ריבוי הסכמים ודוגמאות במצויות באינטרנט אולם יש לזכור כי כל מקרה לגופו. להלן מספר עצות להתקשרות לשוכר:

1. מיהו בעל הדירה –יש לבדוק מיהו בעל הדירה בנסח הטאבו ושהוא חותם על הסכם השכירות. אם משהו פועל מטעמו יש לוודא כי קיים ייפוי כוח כדין.
2. הסכם –  הסכם ברור אשר מצוינות בו כל ההסכמות, מה שלא כתוב לא קיים!
3. תקופת שכירות ואופציה – יש לציין תקופת שכירות ברורה. יש לנסות לקבוע תקופות אופציה לרבות כתיבת דמי השכירות או מנגנון עליה שיהיה מוסכם על הצדדים.
4. אחריות ותיקונים – יש לקבוע מפורשות בחוזה מי אחראי למה (מבנה, ותשתיות הינם על המשכיר) האם יש צורך בביטוחים, (תכולה / צד ג'). כמו כן לקבוע נוהל לתיקון (פניה ומשך ביצוע התיקון) תוך מתן הודעה בהזדמנות הראשונה למשכיר ותיעוד.
5. מצב המושכר – בדיקה דקדקנית של המושכר לרבות כל הדברים הנמצאים בו (ארונות, מזגנים ריהוט וכדומה), רצוי כמובן לתעד גם בתמונות.
6. תשלומים נלווים – בררו מראש מהי גובהה הארנונה, דמי הוועד או חב' ניהול ותשלומים אחרים הקשורים לדירה.
7. בדיקת שעונים – בדיקה של שעון החשמל , מד המים, גז וכדומה כאשר רצוי לערוך אותם בפרוטוקול ושהמשכיר יחתום עליהם. יש גם לוודא כי אין חובות עבר.
8. שיקים – תשלום שכ"ד הוא לבעל הדירה בלבד ולמוטב בלבד, המחאות אחרות המשמשות כביטחון יכולות להיות ע"ש העירייה, חב' הגז, חב' החשמל וכדומה.
9. סעיפים דרקוניים – החלפת מנעולים, ניתוק חשמל ומים והוצאת חפצים וכדומה הינם סעיפים שאינם חוקיים ואין להסכים אליהם. סעד עצמי של פינוי דירה הינו צו שיפוטי בלבד!
10. יש להיוועץ עם עו"ד – גם אם זה אינו ההסכם הראשון עליו חתמתם או אתם מכירים את המשכיר על מנת לוודא את כי זכויותיכם ישמרו וההסכמות שלכם אבן מתבטאות בהסכם.